هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، يبحث العديد من الأشخاص في العالم العربي عن بعض المعلومات القانونية المعمول بها في الدول من أجل جمع أكثر عدد ممكن من المعلومات التي تؤهل صاحب المنشأة الاقتصادية التعامل مع المستأجرين لديه، ولعل مسألة فسخ عقد الإيجار تندرج تحتها بعض المخاسر المالية وأيضاً بعض الجوانب القانونية التي يمكن أن تكون مُعقدة، وفي هذا المقال المُخصص من موقع حلم العرب سنتعرف سوياً الآن على إجابة سؤال هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة.

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

نعم يجوز القيام بفسخ عقد الإيجار بين الطرفين قبل انتهاء المدة المحددة لنهاية العقد وذلك معمول به في كل القوانين العربية وكافة الدول العربية، حيث احتوى القانون على الكثير من المواد المتعلقة بالإيجار بين الطرفين وذلك لضمان حقوق كلا الطرفين وعدم تغول طرف على الأخر، وننظر في الوقت الحالي إلى امتلاء المحاكم بقضايا من هذا النوع، لذلك نؤكد على ضرورة إجراء إصلاحات في القوانين العربية القديمة التي أصبحت لا تتناسب مع الوقت الحالي.

فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

هناك بعض الجوانب القانونية التي تتيح فسخ الإيجار قبل انتهاء المدة القانونية، ولعل فسخ الإيجار بين الطرفين يكون بدواعي ثلاثة لا رابع لهم، وهذا ما سنتعرف عليه الآن في النقاط المرفقة لكم في الأسفل:

• فسخ عقد الإيجار باتفاق الطرفين.
• فسخ عقد الإيجار من جانب واحد خارج المحكمة.
• فسخ عقد الإيجار في المحكمة بناء على طلب أحد الطرفين.

 

إنهاء عقد الإيجار باتفاق الطرفين

ضمن الحديث عن هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، يتيح القانون المدني في غالبية الدول العربية وخاصة في المملكة العربية السعودية قيام الطرفين باتفاق ودي بينهم على إنهاء عقد الإيجار بين الطرفين دون اللجوء الى القضاء، وهذا يعتبر أبسط طرق إنهاء عقد الإيجار بين الطرفين قبل انتهاء المدة، ولعل اتفاق الطرفين يوفر الوقت والجهد وعناء الذهاب الى المحاكم حيث يتفق الطرفان على انهاء العقد وكتابة مسودة قانونية بهذا الاتفاق لحفظ حقوق الطرفين، ويذكر أن هذه الطريقة لا تؤدي إلى مشاكل بين الطرفين ويرحب  القانون السعودي بشكل كبير كل الاتفاقات التي تحصل بين الطرفين لأن فيه منفعة لكلا الطرفين، و سنتعرف الآن على طرق إنهاء عقد الإيجار من خلال اتفاق الطرفين:

1. يتم ابرام اتفاق بين الطرفين على إنهاء مشكلة العقار المستأجر وذلك بعقد ودي بينهم على إنهاء الاتفاق لمدة لا تزيد عن عام واحد ويكون ذلك مسجل في الشهر العقاري.
2. في حال لم يتم الاتفاق على إنهاء العقد بين الأطراف فحينها يلزم القيام بتغيير الصيغة القانونية الموجودة في عقد الإيجار وذلك من خلال اتفاق الطرفين على إخلاء العقار المُستأجر، وبعد ذلك يتم فسخ العقد بين الطرفين بالتراضي.

إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد خارج المحكمة

بعدما تحدثنا عن هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، فإن هناك بعض الأمور التي يتم اللجوء إليها لإنهاء عقد الإيجار من جانب واحد خارج المحكمة، ولعل الحاجة إلى إنهاء العقد عن طريق المحكمة يكون بسبب المرفق لكم في الأسفل:

• إنهاء عقد الإيجار غير محدد المدة 

يمكن سحب عقد الإيجار من جانب واحد من وذلك من خلال الاتفاقية المنصوص عليها بشكل مباشر والتي بموجبها يوجد بنود تتعلق باتفاقات الإيجار الغير محددة المدة، ويمكن القيام بإلغاء الاتفاقية من جانب واحد عن طريق المحكمة ولكن في حال إبلاغ الطرف المُستأجر قبل شهر بإخلاء العقار الخاص بك، ويجب أن يؤخذ بعين الاعتبار أن العقد يجب أن يكون غير محدد المدة بين الطرفين مُسبقاً.

• إنهاء عقد الإيجار محدد المدة

في حال تم إبرام تعاقد بين الطرفين فإن القانون ينص بشكل مباشر على الحق المباشر في إنهاء العقد القانوني للإيجار من جانب واحد وذلك في حال رفض الطرف الثاني الانصياع لطلب صاحب العقار، ويمكن القيام بإلغاء العقد من جانب واحد بعد الرجوع إلى المحكمة،  وبذلك يتم القيام بإنهاء عقد الإيجار على وجه السرعة من خلال المحكمة.

إنهاء عقد الإيجار في المحكمة

يجوز القيام بإنهاء عقد الإيجار في المحكمة وذلك بعد استيفاء كافة الشروط التي تؤهل الى فسخ العقد من جانب واحد في المحكمة، ولعل إنهاء عقد الإيجار في المحكمة يتطلب بعض الشروط ومنها:

•  الإنهاء بناء على طلب المؤجر

يمكن القيام بإنهاء عقد الإيجار بناءً على طلب المؤجر في المحكمة وذلك بعد استيفاء الشروط المرفقة لكم في الأسفل:

1. في جال كان المُستأجر ينتهك شروط اتفاقية الإيجار من خلال خراب العقار وعدم المحافظة على ما تم الاتفاق عليه.
2. في حال كان المُستأجر لا يحافظ على الممتلكات في العقار.
3. في حال عدم دفع الإيجار في المدة القانونية المحددة بين الطرفين.
4. في حال طلب صاحب الإيجار إنهاء العقد بينه وبين المُستأجر وأبلغه بذلك قبل المدة القانونية بثلاثة أشهر.

• الإنهاء بناء على طلب المستأجر

بعد التعرف على هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، فيمكن القيام بإنهاء عقد الإيجار بين الطرفين بناءً على طلب المُستأجر في الحالات المرفقة لكم في الأسفل:

• في حال أخلّ المُستأجر بشروط الاتفاق وتم استخدام العقار في شيء مخالف للاتفاق بين الطرفين.
• في حال ألحق المُستأجر العيوب في الممتلكات الخاصة بالإيجار، وذلك يستدعي بشكل كبير القيام بإنهاء عقد الإيجار بينه وبين الطرف الآخر بناء على طلب المُستأجر.

بهذا القدر من المعلومات نصل بكم إلى نهاية مقالنا الخاص بموقع حلم العرب، ولقد تحدثنا في هذا المقال على هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، حيث بينا لكم في المقال كافة الجوانب القانونية التي من خلالها يتم إنهاء عقد الإيجار بين الطرفين أو من خلال المحكمة وقد عرضنا عليكم كافة الحالات التي يمكن بها اللجوء الى المحكمة.